國內製造、服務、不動產行業景氣動向與展望

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科技產業資訊室(iKnow) - 劉佩真發表於 2025年12月30日

圖、國內製造、服務、不動產行業景氣動向與展望

2025年以來台灣的製造業、服務業和不動產行業景氣呈現多元且複雜的動向，其中我國經濟在AI、半導體等科技應用需求帶動下，預期仍將維持成長，但地緣政治風險及美國關稅貿易政策調整所造成全球經濟不確定性高，皆將對各行業帶來不同程度的影響。整體而言，2025年台灣的製造業將依賴高科技產業的支撐，反觀傳統產業面臨挑戰；而服務業在批發業帶動下溫和成長，但需留意內需消費力道不足、出國人數與高於來台人數等因素的影響；至於不動產市場則進入調整期，短期內持續面臨政策與供需的壓力。

2025年以來國內製造業呈現兩樣情的局面，其中AI相關供應鏈、半導體的產能利用率表現依舊突出，但與AI關聯性不大甚或是傳統產業則營運績效表現甚為疲弱，至於服務業景氣預計將呈現溫和增長，但不同次產業間表現差異顯著
2025年以來台灣製造業的景氣將會出現兩極化的表現，其中半導體與高科技產業因受惠於AI、高速運算等新興科技應用需求的持續擴大，高階晶片、IC設計、伺服器、AI相關供應鏈、關鍵設備與特用化學原物料等相關供應鏈仍將保持熱絡，訂單能見度相對較高，是製造業成長的主要動能，此些領域的廠商是帶動2025年整體製造業整體出口的支柱，但若就季別的表現來說，則是呈現前高後低的局面。

反觀傳統產業，如塑化、機械、紡織、基礎原物料、汽車及其零件業等，卻面臨著一個複雜且充滿挑戰的經營環境，與科技產業的強勁表現形成鮮明對；也就是儘管整體經濟在AI與半導體帶動下仍有成長，但傳統產業的復甦卻顯得步履維艱；反映國內傳統產業面臨外部需求放緩、國際競爭加劇以及原物料價格波動、第二季新台幣兌美元匯率出現急升的態勢等挑戰，況且地緣政治的複雜性對傳統產業帶來顯著衝擊，同時美中貿易戰和全球供應鏈重組，也造成許多傳統產業的出口面臨更多不確定性。另一方面，鋼鐵、石化、紡織等高碳排產業必須投入大量資源進行低碳轉型，以符合國際規範和市場要求，這包括使用綠能、開發可持續性材料、提升能源效率等，都將增加企業的營運成本；甚至台灣整體勞動成本持續上漲，包括基本工資調漲、軍公教加薪等，加上各行各業普遍存在缺工問題，都對傳統產業的營運帶來壓力。

也就是說2025年台灣傳統產業的經營環境充滿挑戰，需要積極應對外部壓力(如關稅壁壘、地緣政治、國際競爭、綠色轉型)和內部問題(如庫存、缺工、成本上升)，故轉型升級、強化供應鏈韌性，並尋求差異化發展，將是其在嚴峻環境中生存與發展的關鍵。

2025年台灣服務業中的批發業表現優於零售業、餐飲業，尤其是與AI相關的批發業之廠商接單表現亮眼，但反觀與內需相關的服務業則傾向謹慎，畢竟企業擔憂關稅、地緣政治、戰爭與金融市場波動等因素恐持續拉低消費力道，進而影響業績的表現情況。

估計2025全年整體房市交易量恐面臨26萬件的保衛戰，將創下近七年來新低紀錄，且房價向下修正趨勢浮現，而降價促成交的主軸仍是目前市場交易關鍵
有鑑於台灣為出口導向型經濟，關稅戰使出口產業於下半年面臨成本上升與需求降低，造成2025年國內經濟成長動能相較於2024年減弱，進而影響內需與房市購屋意願，加上央行第七次選擇性信用管制仍持續下，都讓房市交易欲大不易；甚至業者普遍認為，房價盤整、下修態勢尚不明朗，交易低量僵局短期難以扭轉；而房價方面，雖有部分不動產開發商以「送裝潢、家電」等方式變相讓利，資金壓力較大的投資客與屋主議價彈性也有增加，不過剛性需求支撐，加上國內碳費即將於2026年課徵，水泥、鋼鐵等主要建材將首當其衝，也意謂不動產開發商的建材採購成本將不低，使得房價讓利空間有限，代表短期內國內房價雖有修正壓力，但應不致出現大幅走跌。

至於2025年以來國內商用不動產市場表現均持續為減緩的態勢，其中店面租賃市場的復甦推升力道仍顯不足，特別是經濟前景不確定性仍高，衝擊部分消費信心，況且來台觀光人數也明顯不如預期所致；土地交易市場則短缺不動產開發商獵地的意願與動能；至於商用不動產投資買賣市場方面，雖然有金管會對於保險業者鬆綁投資不動產的最低投報率後，使得壽險業者對於投資商用不動產呈現伺機而動的態勢等利多態勢，且國內外AI應用與半導體相關產業題材持續發酵，但能否推升短期內科技產業對於自用型商用不動產的買盤仍待觀察，畢竟川普2.0關稅下的干擾，使得企業界評估未來全球化投資布局決策有所遲疑：至於在辦公室租賃市場方面，現階段不少辦空置單位的議價空間仍十分有限，致使一些公司在作成辦公室搬遷決策上產生阻力或有所遲疑，同時市場上追價意願下滑，進而影響目前辦公室租賃市場的租金增長速度出現減緩。(1903字；圖1)

作者資訊：
劉佩真台經院產經資料庫總監、APIAA院士

參考資料：
2025兩千大製造業：不只電子業，哪個行業是AI和半導體風向球?天下雜誌，2025/5/13
工業生產指數科技傳產兩樣情。工商時報，2025/6/ 25

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